Inaugurado em abril de 1992, o Center Shopping fica localizado na cidade de Uberlândia, a maior cidade do interior de Minas Gerais e a segunda maior cidade do interior do país, segundo o IBGE. Com uma população de aproximadamente 623 mil habitantes que cresce à taxa de 3,4% ao ano e um PIB per capita de R$14,8 mil, a cidade de Uberlândia é um importante pólo educacional e industrial, com destaques para os setores do agronegócio e atacadista. Além disso, ela abriga empresas de grande importância como Monsanto, Sadia, Cargill e Souza Cruz.
Situado no cruzamento das duas principais avenidas da cidade, o Center Shopping está a apenas 4 minutos dos principais bairros da cidade, e concentra no seu entorno mais de 300 mil pessoas. Adicionalmente, shopping é referência para mais de 2 milhões de consumidores da região de Uberlândia e arredores.
Em abril de 2010 foi inaugurada a primeira expansão do Center Shopping que adicionou 19,1 mil m², aumentando o tamanho do shopping em 40%. Atualmente, com um total de 50,7 mil m² de ABL o Center Shopping possui 274 lojas, 8 salas de cinema e muitas opções de lazer, atraindo um fluxo diário de 30 mil pessoas. O shopping é bem ancorado, com 11 lojas âncoras, das quais destacamos C&A, Renner, Riachuelo e Lojas Americanas, além de possuir diversas marcas importantes como Carlos Miele, Calvin Klein Jeans, Lacoste, Le Lis Blanc, Brookfield, Osklen, Richards, Vivara, Ellus e Arezzo.
Com uma expansão recém-inaugurada, estimamos que o shopping deverá gerar R$21,8 milhões de NOI (incluindo receita de serviços) para a BRMalls em 2011. O valor da transação foi negociado em R$204 milhões, que serão pagos em duas parcelas, uma nesta data e a outra após um ano, representando um cap rate nominal de entrada (2011) de 10,7%. Já o cap rate estabilizado estimado é de 13,1%, real e desalavancado.
Com a aquisição do Center Shopping Uberlândia, a BRMalls elevou seu ABL próprio em 25,8 mil m², chegando a um total de 521,8 mil m², e o ABL total em 50,7 mil m², alcançando 1.115,4 mil m². Além disso, aumentamos também o número de shoppings de nosso portfólio de 36 para 37 shoppings, com o número de shoppings administrados pela companhia passando de 25 para 26 e o número de shoppings comercializados de 28 para 29.
(Redação - Agência IN)