A taxa de vacância, por exemplo, registrou declínio pelo oitavo trimestre consecutivo, agora com a marca de 14,67%, contra 20,73% apurados no mesmo período do ano passado. O índice de absorção líquida é mais um dado que respalda a recuperação do mercado de escritórios em São Paulo: 73 mil m², ante 63 mil m² de 2005. ´Trata-se do melhor indicador de aborção líquida verificado nos últimos três anos´, conta Lilian Feng, coordenadora da área de Pesquisa da Jones Lang LaSalle.
De acordo com a consultoria, a região da avenida Nova Faria Lima respondeu pelo maior volume de negócios realizados na área de escritórios, com 40% do total absorvido; a segunda posição ficou com a Marginal Pinheiros, que correspondeu a 23% do total negociado.
Os valores médios pedidos para locação se mantiveram na faixa de R$ 48/m², repetindo o resultado do trimestre anterior. Na região da Faria Lima a média teve acréscimo de 14%, equivalente a R$ 9/m² - um salto de R$ 63/m² no segundo trimestre deste ano para R$ 72/m².
Segundo a Jones Lang LaSalle, os valores de locação, em geral, variaram entre R$ 35/m² e R$ 95/m² nas chamadas regiões nobres, contra R$ 25/m² e R$ 48/m² das áreas secundárias da cidade.
Na região da Paulista, a Jones Lang LaSalle apurou queda de 8% (R$ 4) nos valores médios de locação, no comparativo com o levantamento anterior - fator que pode ser explicado, segundo a empresa, pela absorção de espaços nos quais o preço inicialmente pedido para a locação era superior em relação ao valor de fato contratado.
O estudo trimestral da Jones Lang LaSalle também contempla uma análise detalhada sobre o estoque de escritórios classes AA e A da cidade de São Paulo. No terceiro trimestre de 2006 foram entregues 32 mil m² distribuídos em dois edifícios de classe AA situados na Faria Lima e em Alphaville.
Para o último trimestre do ano, espera-se a entrega de aproximadamente 38 mil m² em novos espaços, distribuídos pelas regiões da Paulista, de Moema e dos Jardins. Em 2007, cerca de 180 mil m² de escritórios deverão chegar ao mercado, praticamente o dobro do número registrado em 2006.
A Jones Lang LaSalle está presente em 430 cidades distribuídas em mais de 50 países, conta com 22 mil funcionários, sendo 400 no Brasil.
(Redação - InvestNews)