O mercado de imóveis residenciais foi influenciado, no primeiro semestre de
2011, por um contexto econômico completamente distinto daquele que se
apresentava em igual período do ano passado. Segundo dados da Empresa Brasileira
de Estudos de Patrimônio (Embraesp), na capital paulista, as vendas acumuladas
de 11.680 unidades entre janeiro e junho deste ano representaram variação
negativa de 31,3% em relação ao mesmo intervalo de tempo em 2010, quando foram
comercializadas 17.005 unidades.
Os lançamentos totalizaram 13.992 unidades no semestre, o que representa incremento de 3,0% comparativamente às 13.581 unidades lançadas no ano passado.
Do total comercializado, 80,4% (9.396 unidades) se encontravam em fase de lançamento – os seis meses iniciais em que o produto é colocado em oferta e que compreendem o momento de maior esforço promocional.
O segmento de dois dormitórios respondeu por 40,3% do total de vendas acumulado no semestre (4.708 unidades), enquanto imóveis de 3 quartos participam com 29,5% dos negócios (3.441 unidades). Juntos, os nichos representaram 69,8% do volume comercializado na cidade de São Paulo.
O indicador VSO (Vendas Sobre Ofertas) médio no período foi de 13,2% ao mês, ante 21,6% ao mês em 2010. O VSO mede o desempenho de comercialização, por meio de cálculo do índice expresso em porcentagem, que mostra a relação entre o total de unidades vendidas e a oferta total existente no mesmo mês. Pode ser considerado como o saldo de oferta remanescente do mês anterior acrescido dos lançamentos.A Região Metropolitana do Estado, composta por 39 municípios incluindo a Capital, teve 24.178 unidades vendidas, com variação negativa de 28% sobre os 33.576 imóveis negociados no semestre inicial de 2010.
As 24.739 unidades lançadas representaram queda de 9,0% frente às 27.187 unidades ofertadas de janeiro a junho do ano passado. O VSO médio ficou em 13,5% ao mês, contra 19,1% ao mês em igual semestre de 2010.
A participação da Capital no total de vendas da região metropolitana atingiu 48,3% este ano, com redução ante os 50,6% do ano passado.
Por sua vez, imóveis de dois dormitórios ampliaram a participação, com 11.072 unidades e 45,8% do volume total comercializado no semestre. O mesmo ocorreu com o segmento de 3 dormitórios (7.954 unidades), que respondeu por 32,9% das vendas acumuladas na região.
As unidades de dois e três quartos representaram, juntas, 78,7% do mercado da Região Metropolitana. Vale lembrar que, somados, ambos participaram com 69,8% do volume vendido na Capital.