Aluguel residencial sobe 0,9% em SP

SÃO PAULO, 13 de fevereiro de 2009 - O preço do aluguel residencial subiu 0,9% na capital paulista em janeiro, segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). Nos últimos 12 meses, a elevação acumulada é de 12,33%. A elevação do valor médio de aluguel foi superior ao comportamento da inflação oficial, representada pela variação do Índice de Preços ao Consumidor Ampliado - IPCA (5,84%) e do Índice Geral de Preços ao Mercado (IGP-M), de 8,15%, no mesmo período.

De acordo com o Secovi-SP, as unidades com até dois dormitórios tiveram acréscimos em torno da média mensal. O nicho de residências de 1 quarto registrou aumento médio da ordem de 0,9%; e, no segmento de 2 dormitórios, houve alta média de 0,8%. No período, a maior elevação nos valores de locação foi para moradias de 3 dormitórios: 1,3%.

A região central da capital paulista mereceu destaque em janeiro. Unidades residenciais de um dormitório tiveram elevação média de 5% a 9% no valor de locação, e as de três dormitórios, incremento médio de 6% a 12% - podendo atingir de 17% a 18%. Vila Mariana e Pinheiros registraram aumentos entre 2% e 4% no mês.

Quanto à garantia da locação, o fiador continua a ser a principal modalidade adotada, com praticamente metade dos contratos de locação (49%), segundo dados fornecidos pelas empresas que colaboraram na realização da pesquisa. O depósito ou caução em dinheiro foi a garantia usada em cerca de um terço dos imóveis locados, seguido pelo seguro-fiança, com 18,5% das moradias alugadas.

O melhor ritmo médio de escoamento foi verificado no segmento de casas e sobrados, cujas unidades, em janeiro de 2009, demoraram, em média, de 11 a 28 dias para serem locadas. Por outro lado, o Índice de Velocidade de Locação (IVL) - que mede o número médio de dias que um imóvel vago demora para ser alugado - dos apartamentos variou entre 18 e 37 dias. Na média geral da cidade, um imóvel em bom estado de conservação pode ser locado em torno de 12 dias após a sua desocupação.

(Vanessa Stecanella - InvestNews)