{"id":848,"date":"2026-10-22T12:30:00","date_gmt":"2026-10-22T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/?p=848"},"modified":"2026-10-22T12:30:00","modified_gmt":"2026-10-22T15:30:00","slug":"irmao-mora-sozinho-casa-herdada-aluguel-herdeiros-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/22\/irmao-mora-sozinho-casa-herdada-aluguel-herdeiros-stj.html","title":{"rendered":"Irm\u00e3o fica morando sozinho na casa herdada dos pais sem pagar nada e descobre que pode dever aluguel aos outros herdeiros"},"content":{"rendered":"<p>Dois anos depois do enterro da m\u00e3e, a casa da fam\u00edlia continua sem invent\u00e1rio conclu\u00eddo, e o irm\u00e3o ca\u00e7ula segue morando l\u00e1 sozinho, com a chave no bolso e sem repassar um centavo aos outros tr\u00eas; o caso \u00e9 hipot\u00e9tico, mas a resposta do <strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong> \u00e9 concreta: quando um herdeiro ocupa sozinho um im\u00f3vel da heran\u00e7a ainda n\u00e3o partilhada, ele deve pagar uma indeniza\u00e7\u00e3o correspondente ao aluguel da parte dos demais herdeiros. A base est\u00e1 nos artigos 1.319 e 1.326 do <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong>, que seguem valendo em outubro de 2026.<\/p>\n\n<p>Em resumo, o que a lei e a jurisprud\u00eancia dizem:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>At\u00e9 a partilha:<\/strong> a casa pertence a todos os herdeiros juntos e segue as regras do condom\u00ednio (art. 1.791 do C\u00f3digo Civil);<\/li>\n<li><strong>Uso exclusivo:<\/strong> quem mora sozinho responde aos outros pelos frutos que tirou do bem (art. 1.319), e os frutos se dividem na propor\u00e7\u00e3o dos quinh\u00f5es (art. 1.326);<\/li>\n<li><strong>Valor:<\/strong> a cobran\u00e7a corresponde ao aluguel da parte que pertence aos irm\u00e3os, n\u00e3o ao aluguel inteiro;<\/li>\n<li><strong>Sa\u00edda definitiva:<\/strong> qualquer herdeiro pode pedir o fim do condom\u00ednio, e a casa indivis\u00edvel pode ser vendida, com o valor repartido (arts. 1.320 e 1.322).<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>A heran\u00e7a vira um condom\u00ednio entre os irm\u00e3os at\u00e9 a partilha<\/h2>\n\n<p>O ponto de partida est\u00e1 no texto da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002, o C\u00f3digo Civil, publicado no site do Planalto<\/a>. O artigo 1.784 diz que, aberta a sucess\u00e3o, a heran\u00e7a se transmite &#8220;desde logo&#8221; aos herdeiros. O artigo 1.791 completa: a heran\u00e7a \u00e9 um &#8220;todo unit\u00e1rio&#8221;, e, at\u00e9 a partilha, o direito dos coerdeiros sobre a propriedade e a posse \u00e9 indivis\u00edvel e regulado &#8220;pelas normas relativas ao condom\u00ednio&#8221;.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i13-corpo.jpg\" alt=\"Mulher confere uma notifica\u00e7\u00e3o relacionada ao im\u00f3vel.\" class=\"wp-image-1024\" srcset=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i13-corpo.jpg 1200w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i13-corpo-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i13-corpo-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i13-corpo-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i13-corpo-750x563.jpg 750w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i13-corpo-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Mulher confere uma notifica\u00e7\u00e3o relacionada ao im\u00f3vel. Imagem gerada por IA.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, nenhum dos irm\u00e3os \u00e9 dono de um c\u00f4modo espec\u00edfico. Todos s\u00e3o donos de uma fra\u00e7\u00e3o ideal da casa inteira.<\/p>\n\n<h2>O STJ manda pagar o aluguel da parte que pertence aos outros<\/h2>\n\n<p>Quando um s\u00f3 herdeiro passa a usar a casa inteira, entram os artigos 1.319 e 1.326. O primeiro diz que &#8220;cada cond\u00f4mino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa&#8221;. O segundo manda partilhar os frutos da coisa comum &#8220;na propor\u00e7\u00e3o dos quinh\u00f5es&#8221;.<\/p>\n\n<p>Foi esse o caminho descrito pelo STJ em <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2025\/07042025-Herdeiro-que-paga-aluguel-pelo-uso-exclusivo-de-imovel-antes-da-partilha-nao-arca-sozinho-com-IPTU.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">not\u00edcia publicada em 7 de abril de 2025<\/a> sobre um julgamento da <strong>Quarta Turma<\/strong>, relatado pelo ministro Antonio Carlos Ferreira. Segundo o tribunal, quando um dos herdeiros &#8220;ocupa sozinho um im\u00f3vel da heran\u00e7a que ainda n\u00e3o foi partilhada&#8221;, ele &#8220;deve pagar indeniza\u00e7\u00e3o correspondente ao aluguel da parte dos demais herdeiros&#8221;. O n\u00famero do processo n\u00e3o foi divulgado porque o caso corre em segredo de justi\u00e7a.<\/p>\n\n<p>No exemplo hipot\u00e9tico da abertura, com quatro irm\u00e3os e partes iguais, o ca\u00e7ula n\u00e3o paga o aluguel cheio: ele deve aos outros tr\u00eas a fatia de cada um. Se a casa alugaria por R$ 2.000 por m\u00eas, cada irm\u00e3o teria direito a R$ 500, e a conta mensal do ca\u00e7ula com os tr\u00eas ficaria em R$ 1.500. Sem acordo, o valor real costuma sair de per\u00edcia.<\/p>\n\n<h2>Aluguel e IPTU n\u00e3o podem ser cobrados duas vezes pelo mesmo uso<\/h2>\n\n<p>A decis\u00e3o de 2025 tratou de um detalhe que costuma gerar briga no invent\u00e1rio: o imposto. No caso, a herdeira que morava no im\u00f3vel j\u00e1 tinha sido condenada a pagar a indeniza\u00e7\u00e3o pelo uso exclusivo, e a Justi\u00e7a estadual ainda queria que ela arcasse sozinha com o IPTU. A Quarta Turma afastou essa cobran\u00e7a extra.<\/p>\n\n<p>Segundo a not\u00edcia do STJ, at\u00e9 a conclus\u00e3o da partilha o IPTU deve, como regra, ser suportado pelo esp\u00f3lio, porque \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o ligada \u00e0 propriedade do im\u00f3vel. Descontar o imposto da parte de quem j\u00e1 paga pela ocupa\u00e7\u00e3o configuraria, nas palavras registradas pelo tribunal, &#8220;dupla indeniza\u00e7\u00e3o pelo mesmo fato&#8221;.<\/p>\n\n<p>O mesmo texto lembra um precedente da <strong>Terceira Turma<\/strong>, de 2018 (REsp 1.704.528): quando o herdeiro mora sozinho sem pagar aluguel nem indeniza\u00e7\u00e3o aos demais, \u00e9 razo\u00e1vel descontar as despesas de condom\u00ednio e de IPTU da parte dele na heran\u00e7a. Ou seja, ou o ocupante compensa os irm\u00e3os pelo uso, ou acaba arcando com os encargos.<\/p>\n\n<h2>A cobran\u00e7a come\u00e7a quando os irm\u00e3os se manifestam<\/h2>\n\n<p>Enquanto todos aceitam em sil\u00eancio que um deles more no im\u00f3vel, os tribunais costumam ver ali um empr\u00e9stimo tolerado. O <a href=\"https:\/\/www.tjdft.jus.br\/consultas\/jurisprudencia\/jurisprudencia-em-temas\/jurisprudencia-em-detalhes\/familia-e-sucessao\/arbitramento-de-aluguel-2013-ex-conjuge-2013-uso-exclusivo-de-imovel-comum\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT)<\/a>, ao reunir decis\u00f5es sobre im\u00f3vel comum usado por um s\u00f3 dono, registra que, antes da ci\u00eancia inequ\u00edvoca da discord\u00e2ncia, h\u00e1 &#8220;apenas comodato t\u00e1cito entre as partes&#8221;.<\/p>\n\n<p>No ac\u00f3rd\u00e3o 1357460, julgado em 21 de julho de 2021, a 7\u00aa Turma C\u00edvel do TJDFT fixou como marco inicial dos alugu\u00e9is &#8220;a data da cita\u00e7\u00e3o se n\u00e3o houve notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial&#8221;. O caso envolvia um ex-casal, mas a l\u00f3gica do condom\u00ednio \u00e9 a mesma usada entre herdeiros. Por isso, avisar por escrito costuma pesar na conta.<\/p>\n\n<h2>O que fazer para cobrar ou para encerrar o impasse<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Notificar:<\/strong> enviar ao irm\u00e3o uma notifica\u00e7\u00e3o por escrito (pelo cart\u00f3rio ou com comprovante de recebimento), dizendo que n\u00e3o concorda com o uso gratuito e propondo um valor;<\/li>\n<li><strong>Levar ao invent\u00e1rio:<\/strong> pedir ao juiz do invent\u00e1rio que fixe a indeniza\u00e7\u00e3o pelo uso exclusivo, compensada na partilha;<\/li>\n<li><strong>Pedir o fim do condom\u00ednio:<\/strong> o artigo 1.320 permite exigir a divis\u00e3o &#8220;a todo tempo&#8221;, e o artigo 1.322 prev\u00ea a venda da coisa indivis\u00edvel, com prefer\u00eancia para o cond\u00f4mino em igualdade de oferta;<\/li>\n<li><strong>Negociar:<\/strong> o herdeiro que quer ficar com a casa pode comprar a parte dos irm\u00e3os, o que encerra a cobran\u00e7a.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>H\u00e1 uma exce\u00e7\u00e3o importante: o vi\u00favo ou a vi\u00fava. O artigo 1.831 do C\u00f3digo Civil assegura ao c\u00f4njuge sobrevivente o direito real de habita\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel que era a resid\u00eancia da fam\u00edlia, desde que seja o \u00fanico dessa natureza a inventariar. Nesses casos, a situa\u00e7\u00e3o muda e precisa ser analisada caso a caso, com advogado ou com a Defensoria P\u00fablica.<\/p>\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/11\/testamento-legitima-heranca-filhos.html\">Pai deixa em testamento todos os bens para um s\u00f3 filho, mas o C\u00f3digo Civil reserva metade da heran\u00e7a e garante uma parte aos outros filhos<\/a>.<\/p>\n\n<p>Informa\u00e7\u00f5es conferidas em 19 de outubro de 2026 nas fontes citadas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>At\u00e9 a partilha, a casa \u00e9 de todos os herdeiros; quem mora sozinho responde pelos frutos do bem, e o STJ manda indenizar a parte dos irm\u00e3os pelo valor do aluguel<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1023,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","subtitle":"At\u00e9 a partilha, a casa \u00e9 de todos os herdeiros; quem mora sozinho responde pelos frutos do bem, e o STJ manda indenizar a parte dos irm\u00e3os pelo valor do aluguel"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[261],"tags":[297,432,609,197],"class_list":["post-848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direitos-e-moradia","tag-codigo-civil","tag-heranca","tag-imovel-herdado","tag-stj"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - 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