{"id":847,"date":"2026-10-21T12:30:00","date_gmt":"2026-10-21T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/?p=847"},"modified":"2026-10-21T12:30:00","modified_gmt":"2026-10-21T15:30:00","slug":"lista-inadimplentes-condominio-elevador-exposicao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/21\/lista-inadimplentes-condominio-elevador-exposicao.html","title":{"rendered":"S\u00edndico cola no elevador a lista de quem atrasou o condom\u00ednio, mas a Justi\u00e7a j\u00e1 mandou indenizar morador exposto desse jeito"},"content":{"rendered":"<p>Uma folha impressa presa com fita no espelho do elevador, com o n\u00famero do apartamento, o nome do morador e o valor em atraso ao lado: a cena \u00e9 hipot\u00e9tica, mas o tipo de lista j\u00e1 rendeu condena\u00e7\u00e3o na Justi\u00e7a. Em 9 de fevereiro de 2022, a Terceira Turma Recursal do <strong>Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT)<\/strong> manteve indeniza\u00e7\u00e3o de R$ 2.000 a um cond\u00f4mino cujo nome, unidade e d\u00edvida foram enviados por e-mail a todo o pr\u00e9dio. A d\u00edvida continua devida, mas a forma de cobrar tem limite.<\/p>\n\n<p>O que a lei e os tribunais separam, em resumo:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Pode:<\/strong> cobrar a taxa com juros e multa de at\u00e9 2%, levar a d\u00edvida \u00e0 Justi\u00e7a e informar a inadimpl\u00eancia na presta\u00e7\u00e3o de contas;<\/li>\n<li><strong>Pode, a pedido:<\/strong> mostrar quem est\u00e1 em atraso para conferir quem tem direito a voto na assembleia;<\/li>\n<li><strong>N\u00e3o pode:<\/strong> expor nome, unidade e valor da d\u00edvida a todos, em mural, elevador, e-mail ou grupo de mensagens, nem usar puni\u00e7\u00f5es que deixem o devedor em situa\u00e7\u00e3o vexat\u00f3ria;<\/li>\n<li><strong>Base legal:<\/strong> artigo 5\u00ba, inciso X, da Constitui\u00e7\u00e3o, artigos 186, 187, 1.335, 1.336 e 1.348 do C\u00f3digo Civil e a Lei Geral de Prote\u00e7\u00e3o de Dados (LGPD).<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Expor o devedor para todo o pr\u00e9dio pode gerar dano moral<\/h2>\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/constituicao\/constituicao.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Constitui\u00e7\u00e3o Federal<\/a>, no artigo 5\u00ba, inciso X, declara inviol\u00e1veis &#8220;a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das pessoas&#8221; e garante indeniza\u00e7\u00e3o pelo dano moral decorrente da viola\u00e7\u00e3o. O <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a> completa: o artigo 186 trata como ato il\u00edcito causar dano a outra pessoa, &#8220;ainda que exclusivamente moral&#8221;, e o artigo 187 diz que tamb\u00e9m comete il\u00edcito quem, ao exercer um direito, &#8220;excede manifestamente os limites&#8221; impostos pela boa-f\u00e9.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i12-corpo.jpg\" alt=\"Morador registra a lista para apresentar ao respons\u00e1vel.\" class=\"wp-image-1021\" srcset=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i12-corpo.jpg 1200w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i12-corpo-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i12-corpo-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i12-corpo-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i12-corpo-750x563.jpg 750w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/i12-corpo-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Morador registra a lista para apresentar ao respons\u00e1vel. Imagem gerada por IA.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Cobrar \u00e9 direito do condom\u00ednio; expor o devedor \u00e9 o excesso. No processo 0704980-33.2021.8.07.0004, o TJDFT escreveu que, embora a presta\u00e7\u00e3o de contas seja dever do s\u00edndico, &#8220;a exposi\u00e7\u00e3o ampla do nome do cond\u00f4mino, com a unidade e o valor da d\u00edvida, extrapola o regular exerc\u00edcio do dever de informa\u00e7\u00e3o&#8221;. Testemunhas contaram que, na assembleia, vizinhos chamaram o autor de inadimplente.<\/p>\n\n<p>O <strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong> vai na mesma linha quando o condom\u00ednio cria puni\u00e7\u00f5es pr\u00f3prias. No <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias-antigas\/2016\/2016-08-18_08-30_Morador-inadimplente-nao-e-impedido-de-utilizar-area-coletiva-de-condominio.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Recurso Especial 1.564.030<\/a>, julgado em 9 de agosto de 2016, a Terceira Turma proibiu que uma moradora em atraso fosse barrada nas \u00e1reas comuns. Para o relator, ministro Marco Aur\u00e9lio Bellizze, a medida tinha o &#8220;\u00fanico e ileg\u00edtimo prop\u00f3sito de expor ostensivamente a condi\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia perante o meio social em que residem&#8221; e &#8220;desborda dos ditames do princ\u00edpio da dignidade humana&#8221;.<\/p>\n\n<h2>Presta\u00e7\u00e3o de contas e assembleia permitem informar, sem virar vitrine<\/h2>\n\n<p>O artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil manda o s\u00edndico &#8220;cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es&#8221; e &#8220;prestar contas \u00e0 assembl\u00e9ia, anualmente e quando exigidas&#8221;. Os moradores t\u00eam direito de saber como est\u00e1 o caixa.<\/p>\n\n<p>H\u00e1 ainda o voto. O artigo 1.335, inciso III, garante ao cond\u00f4mino votar e participar das assembleias &#8220;estando quite&#8221;. Por isso a decis\u00e3o do TJDFT diferencia a lista exposta a todos de duas situa\u00e7\u00f5es aceitas: a rela\u00e7\u00e3o de inadimplentes entregue &#8220;a pedido, para fins de confer\u00eancia dos votantes em assembleia&#8221; e a &#8220;men\u00e7\u00e3o no balancete do condom\u00ednio da unidade inadimplente com a cota condominial&#8221;. A mesma decis\u00e3o conclui que &#8220;a transpar\u00eancia quanto \u00e0 sa\u00fade financeira do condom\u00ednio n\u00e3o depende da exposi\u00e7\u00e3o exacerbada e vexat\u00f3ria do nome do cond\u00f4mino inadimplente&#8221;.<\/p>\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o balancete pode mostrar a unidade em atraso, e o s\u00edndico pode apresentar a lista quando ela for necess\u00e1ria para validar uma vota\u00e7\u00e3o. Fix\u00e1-la no elevador, no mural da portaria ou no grupo de mensagens do pr\u00e9dio segue a mesma l\u00f3gica da divulga\u00e7\u00e3o ampla que o TJDFT considerou excesso.<\/p>\n\n<h2>O C\u00f3digo de Defesa do Consumidor n\u00e3o \u00e9 a base, mas a LGPD refor\u00e7a o limite<\/h2>\n\n<p>O artigo 42 do <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8078compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (CDC)<\/a> pro\u00edbe expor o consumidor inadimplente &#8220;a rid\u00edculo&#8221; ou a &#8220;qualquer tipo de constrangimento&#8221; na cobran\u00e7a. O STJ, por\u00e9m, j\u00e1 registrou que &#8220;n\u00e3o h\u00e1 rela\u00e7\u00e3o de consumo entre cond\u00f4mino e condom\u00ednio para lit\u00edgios envolvendo cobran\u00e7a de taxas&#8221; (Recurso Especial 441.873, de 2006). Por isso, a base para contestar a lista no elevador est\u00e1 na Constitui\u00e7\u00e3o e no C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2018\/lei\/l13709compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei Geral de Prote\u00e7\u00e3o de Dados (Lei 13.709\/2018)<\/a> n\u00e3o tem regra pr\u00f3pria para condom\u00ednios, mas seus princ\u00edpios pesam. O artigo 6\u00ba exige que o uso de dados pessoais tenha finalidade leg\u00edtima e se limite &#8220;ao m\u00ednimo necess\u00e1rio&#8221;. Nome ligado a uma d\u00edvida \u00e9 dado pessoal, e espalh\u00e1-lo para todo o pr\u00e9dio vai al\u00e9m do que a cobran\u00e7a e a presta\u00e7\u00e3o de contas exigem.<\/p>\n\n<h2>Para cobrar, a lei d\u00e1 multa, juros e execu\u00e7\u00e3o judicial<\/h2>\n\n<p>O artigo 1.336, par\u00e1grafo 1\u00ba, do C\u00f3digo Civil sujeita o cond\u00f4mino em atraso a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, juros e multa de <strong>at\u00e9 2%<\/strong> sobre o d\u00e9bito. Se n\u00e3o houver juros fixados na conven\u00e7\u00e3o, valem os do artigo 406 do C\u00f3digo, regra alterada pela Lei 14.905\/2024.<\/p>\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2015\/lei\/l13105.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Processo Civil<\/a>, no artigo 784, inciso X, trata as contribui\u00e7\u00f5es de condom\u00ednio previstas na conven\u00e7\u00e3o ou aprovadas em assembleia como t\u00edtulo executivo extrajudicial, o que permite cobrar direto por execu\u00e7\u00e3o. No julgamento de 2016, o STJ destacou que, para a falta de pagamento, a lei prev\u00ea san\u00e7\u00f5es em dinheiro, e n\u00e3o outras puni\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n<h2>O que fazer se o seu nome apareceu na lista do elevador<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Registre:<\/strong> fotografe a lista no local, com data, e guarde prints de e-mails ou mensagens em grupo;<\/li>\n<li><strong>Pe\u00e7a a retirada por escrito:<\/strong> envie notifica\u00e7\u00e3o ao s\u00edndico citando o artigo 5\u00ba, inciso X, da Constitui\u00e7\u00e3o e os artigos 186 e 187 do C\u00f3digo Civil;<\/li>\n<li><strong>Negocie a d\u00edvida \u00e0 parte:<\/strong> a exposi\u00e7\u00e3o indevida n\u00e3o apaga o d\u00e9bito, que segue com juros e multa;<\/li>\n<li><strong>Busque orienta\u00e7\u00e3o:<\/strong> o caso do DF tramitou nos juizados especiais c\u00edveis; um advogado ou a Defensoria P\u00fablica pode avaliar se houve dano.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Para o s\u00edndico, o caminho mais seguro \u00e9 informar a unidade no balancete, cobrar por escrito e, se preciso, executar a d\u00edvida.<\/p>\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/10\/cachorro-condominio-stj-convencao.html\">Condom\u00ednio quer proibir cachorro no apartamento: o STJ decidiu que a conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode vetar todos os animais, mas barulho e sujeira continuam dando multa<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/16\/fechar-varanda-vidro-fachada-condominio.html\">Morador fecha a varanda com vidro e recebe notifica\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio: o que a lei diz sobre mudar a fachada e quando a retirada pode ser exigida<\/a>.<\/p>\n\n<p>Informa\u00e7\u00f5es conferidas em 19 de outubro de 2026 nas fontes citadas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Balancete e assembleia podem mostrar a unidade em atraso, mas lista com nome e valor para todo o pr\u00e9dio j\u00e1 gerou indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1020,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","subtitle":"Balancete e assembleia podem mostrar a unidade em atraso, mas lista com nome e valor para todo o pr\u00e9dio j\u00e1 gerou indeniza\u00e7\u00e3o."},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[261],"tags":[195,488,607,608],"class_list":["post-847","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direitos-e-moradia","tag-condominio","tag-direitos-do-morador","tag-inadimplencia","tag-lgpd"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - 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