{"id":621,"date":"2026-10-16T12:30:00","date_gmt":"2026-10-16T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/?p=621"},"modified":"2026-10-16T12:30:00","modified_gmt":"2026-10-16T15:30:00","slug":"fechar-varanda-vidro-fachada-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/16\/fechar-varanda-vidro-fachada-condominio.html","title":{"rendered":"Morador fecha a varanda com vidro e recebe notifica\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio: o que a lei diz sobre mudar a fachada e quando a retirada pode ser exigida"},"content":{"rendered":"<p>Os instaladores mal recolheram as ferramentas da varanda rec\u00e9m-fechada com vidro de correr e, dias depois, um envelope da administra\u00e7\u00e3o aparece por baixo da porta pedindo a retirada. A base est\u00e1 na lei: o artigo 1.336, inciso III, do <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong> pro\u00edbe o cond\u00f4mino de alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas, e a <strong>Lei 4.591\/1964<\/strong> s\u00f3 admite obra que modifique a fachada com a concord\u00e2ncia da unanimidade dos cond\u00f4minos. Quem fecha a varanda sem autoriza\u00e7\u00e3o corre risco de multa de at\u00e9 cinco vezes a taxa mensal e de ter de desfazer a obra.<\/p>\n\n<p>O que vale, em resumo:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Dever do morador:<\/strong> n\u00e3o alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas (C\u00f3digo Civil, art. 1.336, III);<\/li>\n<li><strong>Autoriza\u00e7\u00e3o:<\/strong> obra que modifique a fachada depende da aquiesc\u00eancia da unanimidade dos cond\u00f4minos (Lei 4.591\/1964, art. 10, \u00a7 2\u00ba);<\/li>\n<li><strong>Conven\u00e7\u00e3o:<\/strong> mudar a conven\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio exige 2\/3 dos votos dos cond\u00f4minos (C\u00f3digo Civil, art. 1.351);<\/li>\n<li><strong>Puni\u00e7\u00e3o:<\/strong> multa de at\u00e9 cinco vezes a contribui\u00e7\u00e3o mensal, al\u00e9m da obriga\u00e7\u00e3o de desfazer a obra.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>A lei protege a fachada e cobra unanimidade para mud\u00e1-la<\/h2>\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil (Lei 10.406\/2002)<\/a> lista os deveres de quem mora em condom\u00ednio. O inciso III do artigo 1.336 \u00e9 direto: o cond\u00f4mino n\u00e3o pode alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas. A varanda fica justamente na face externa do pr\u00e9dio, e por isso o fechamento com vidro costuma cair nessa discuss\u00e3o.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h08-corpo-n.jpg\" alt=\"M\u00e3o compara amostra de perfil de alum\u00ednio com o trilho do vidro, ao lado da notifica\u00e7\u00e3o e da conven\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio\" class=\"wp-image-822\" srcset=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h08-corpo-n.jpg 1200w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h08-corpo-n-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h08-corpo-n-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h08-corpo-n-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h08-corpo-n-750x563.jpg 750w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h08-corpo-n-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">M\u00e3o compara amostra de perfil de alum\u00ednio com o trilho do vidro, ao lado da notifica\u00e7\u00e3o e da conven\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio. Imagem gerada por IA.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n<p>A regra mais antiga, aplicada pelo STJ em 2015, vai al\u00e9m. O artigo 10 da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964<\/a>, pro\u00edbe qualquer cond\u00f4mino de alterar a forma externa da fachada e de decorar as partes e esquadrias externas com cores diferentes das usadas no conjunto do pr\u00e9dio. O par\u00e1grafo 2\u00ba abre a \u00fanica porta: o dono da unidade pode fazer obra que modifique a fachada se obtiver a <strong>aquiesc\u00eancia da unanimidade<\/strong> dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n<p>J\u00e1 o artigo 1.351 do C\u00f3digo Civil, na reda\u00e7\u00e3o da Lei 14.405\/2022, exige 2\/3 dos votos dos cond\u00f4minos para alterar a conven\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio. \u00c9 um qu\u00f3rum ligado \u00e0s regras internas, n\u00e3o uma licen\u00e7a autom\u00e1tica para mudar a fachada.<\/p>\n\n<h2>O STJ mandou desfazer at\u00e9 mudan\u00e7a pouco vis\u00edvel da rua<\/h2>\n\n<p>O caso de refer\u00eancia no <strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong> \u00e9 o REsp 1.483.733\/RJ, julgado pela Terceira Turma em 25 de agosto de 2015, uma ter\u00e7a-feira, com relatoria do ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva. Um morador trocou as esquadrias externas por outras de cor diferente e alegou que a mudan\u00e7a ficava em recuo, n\u00e3o era vista do t\u00e9rreo e n\u00e3o desvalorizava os vizinhos.<\/p>\n\n<p>O tribunal n\u00e3o aceitou. Segundo o resumo oficial publicado no <a href=\"https:\/\/scon.stj.jus.br\/docs_internet\/informativos\/PDF\/Inf0568.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informativo de Jurisprud\u00eancia n\u00ba 568 do STJ<\/a>, o cond\u00f4mino n\u00e3o pode, sem a anu\u00eancia de todos, alterar a cor das esquadrias externas para padr\u00e3o distinto do restante da fachada. O texto afirma que &#8220;fachada n\u00e3o \u00e9 somente aquilo que pode ser visualizado do t\u00e9rreo&#8221;. Segundo o Instituto de Registro Imobili\u00e1rio do Brasil (IRIB), o recurso do condom\u00ednio foi provido por unanimidade para restaurar as esquadrias ao padr\u00e3o original.<\/p>\n\n<p>No mesmo julgamento, o STJ registrou que n\u00e3o ignora as discuss\u00f5es doutrin\u00e1rias e jurisprudenciais sobre o fechamento de varandas com vidros incolores, a instala\u00e7\u00e3o de redes de seguran\u00e7a e a troca de esquadrias por material diferente quando o original j\u00e1 n\u00e3o existe no mercado. Ou seja: o vidro transparente ainda \u00e9 tema em debate, ao contr\u00e1rio da troca de cor, que o tribunal tratou como viola\u00e7\u00e3o clara da lei.<\/p>\n\n<h2>Quando o condom\u00ednio pode exigir a retirada do vidro<\/h2>\n\n<p>O s\u00edndico tem o dever de cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as decis\u00f5es da assembleia, e de impor e cobrar as multas devidas, conforme o artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil. Se o vidro foi instalado sem autoriza\u00e7\u00e3o, a lei d\u00e1 ao condom\u00ednio dois caminhos, que podem ser usados juntos:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>multa:<\/strong> o par\u00e1grafo 2\u00ba do artigo 1.336 prev\u00ea a penalidade fixada na conven\u00e7\u00e3o, limitada a cinco vezes o valor da contribui\u00e7\u00e3o mensal; se a conven\u00e7\u00e3o for omissa, a assembleia decide a cobran\u00e7a por 2\/3 dos cond\u00f4minos restantes;<\/li>\n<li><strong>desfazimento:<\/strong> o par\u00e1grafo 1\u00ba do artigo 10 da Lei 4.591\/1964 obriga o transgressor a desfazer a obra; se ele n\u00e3o fizer no prazo dado, o s\u00edndico pode, com autoriza\u00e7\u00e3o judicial, mandar desmanchar \u00e0 custa do morador.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o desfecho depende do que o pr\u00e9dio j\u00e1 decidiu e de como a obra foi feita. Por isso, uma forma de reduzir o conflito \u00e9 a assembleia definir e registrar em ata um modelo \u00fanico de fechamento (tipo de vidro, cor do perfil, sistema de abertura) para manter a harmonia da fachada.<\/p>\n\n<h2>O que fazer antes de instalar ou depois da notifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n<p>Para quem ainda vai fechar a varanda, o roteiro mais seguro \u00e9 este:<\/p>\n\n<ul>\n<li>leia a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno e procure regras sobre fachada, varanda e envidra\u00e7amento;<\/li>\n<li>pergunte ao s\u00edndico se j\u00e1 existe padr\u00e3o aprovado em ata e pe\u00e7a uma c\u00f3pia;<\/li>\n<li>se n\u00e3o houver, pe\u00e7a que o tema entre na pauta da assembleia e registre por escrito o modelo proposto;<\/li>\n<li>contrate empresa que ateste que a obra n\u00e3o compromete a seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o, outro dever do artigo 1.336, inciso II;<\/li>\n<li>confira as exig\u00eancias da prefeitura para obras.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Para quem j\u00e1 instalou e recebeu notifica\u00e7\u00e3o, o primeiro passo \u00e9 pedir por escrito o fundamento: qual artigo da conven\u00e7\u00e3o ou da lei foi descumprido e qual o prazo dado. Se o vidro seguiu um padr\u00e3o aprovado em ata, responda anexando o documento. Se n\u00e3o seguiu, vale propor \u00e0 assembleia a aprova\u00e7\u00e3o do modelo instalado ou adaptar o fechamento ao padr\u00e3o do pr\u00e9dio antes que a multa seja aplicada. Sem acordo, a palavra final fica com o Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n<p>A fachada pertence ao conjunto do pr\u00e9dio: antes do or\u00e7amento da vidra\u00e7aria, a conversa com o s\u00edndico e a leitura da ata saem mais baratas.<\/p>\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/10\/cachorro-condominio-stj-convencao.html\">Condom\u00ednio quer proibir cachorro no apartamento: o STJ decidiu que a conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode vetar todos os animais, mas barulho e sujeira continuam dando multa<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/12\/barulho-vizinho-depois-22h-lei.html\">Barulho do vizinho depois das 22h n\u00e3o \u00e9 regra federal: o que a lei realmente pro\u00edbe e quem define o hor\u00e1rio de sil\u00eancio na sua cidade<\/a><\/p>\n\n<p>Informa\u00e7\u00f5es conferidas em 13 de outubro de 2026 nas fontes citadas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00f3digo Civil pro\u00edbe mudar forma e cor da fachada, Lei 4.591 exige unanimidade e o STJ j\u00e1 mandou desfazer altera\u00e7\u00e3o pouco vis\u00edvel da rua<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":787,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","subtitle":"C\u00f3digo Civil pro\u00edbe mudar forma e cor da fachada, Lei 4.591 exige unanimidade e o STJ j\u00e1 mandou desfazer altera\u00e7\u00e3o pouco vis\u00edvel da rua"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[261],"tags":[297,539,537,538],"class_list":["post-621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direitos-e-moradia","tag-codigo-civil","tag-direito-condominial","tag-envidracamento-de-varanda","tag-fachada-do-condominio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Morador fecha a varanda com vidro e recebe notifica\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio: o que a lei diz sobre mudar a fachada e quando a retirada pode ser exigida - Jornal do Brasil<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Fechar a varanda com vidro pode alterar a fachada. 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