{"id":620,"date":"2026-10-15T12:30:00","date_gmt":"2026-10-15T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/?p=620"},"modified":"2026-10-13T15:37:57","modified_gmt":"2026-10-13T18:37:57","slug":"movel-vaga-garagem-condominio-retirar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/15\/movel-vaga-garagem-condominio-retirar.html","title":{"rendered":"Morador deixa um sof\u00e1 velho na vaga da garagem e recebe ordem para tirar: o que o C\u00f3digo Civil deixa o s\u00edndico fazer e quanto a multa pode custar"},"content":{"rendered":"<p>O sof\u00e1 de tr\u00eas lugares desceu pelo elevador de servi\u00e7o &#8220;s\u00f3 por uns dias&#8221; e, duas semanas depois, continuava encostado na parede da vaga 14, at\u00e9 que um bilhete da administra\u00e7\u00e3o pediu a retirada em 48 horas. A cena \u00e9 hipot\u00e9tica, mas a resposta est\u00e1 na lei: o <strong>C\u00f3digo Civil<\/strong> manda o s\u00edndico &#8220;cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembl\u00e9ia&#8221;, e a Lei 4.591\/1964 trata a vaga como direito &#8220;\u00e0 guarda de ve\u00edculos&#8221;. Nenhuma das duas, por\u00e9m, autoriza a administra\u00e7\u00e3o a sumir com o m\u00f3vel por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n<p>O que vale para quem recebeu o aviso, em resumo:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Uso da vaga:<\/strong> o que pode ou n\u00e3o ficar ali \u00e9 definido pela conven\u00e7\u00e3o e pelo regimento interno do pr\u00e9dio;<\/li>\n<li><strong>Papel do s\u00edndico:<\/strong> fazer cumprir essas regras, guardar as partes comuns e impor as multas previstas;<\/li>\n<li><strong>Multa:<\/strong> at\u00e9 cinco vezes a taxa condominial mensal, e dez vezes em caso de comportamento antissocial reiterado;<\/li>\n<li><strong>Base legal:<\/strong> artigos 186, 927, 1.331, 1.335, 1.336, 1.337 e 1.348 do C\u00f3digo Civil e artigos 2\u00ba, 19, 20 e 21 da Lei 4.591\/1964.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>A vaga de garagem existe para guardar ve\u00edculo, e a conven\u00e7\u00e3o pode limitar todo o resto<\/h2>\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964<\/a>, a lei dos condom\u00ednios, descreve a vaga no artigo 2\u00ba como &#8220;o direito \u00e0 guarda de ve\u00edculos nas garagens ou locais a isso destinados&#8221;, tratado como propriedade exclusiva &#8220;com ressalva das restri\u00e7\u00f5es que ao mesmo sejam impostas por instrumentos contratuais adequados&#8221;. Mesmo privativa, a vaga pode ter o uso limitado pelo condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h07-corpo-n.jpg\" alt=\"Funcion\u00e1ria do condom\u00ednio mostra o regimento interno ao morador ao lado do sof\u00e1 deixado na vaga da garagem\" class=\"wp-image-770\" srcset=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h07-corpo-n.jpg 1200w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h07-corpo-n-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h07-corpo-n-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h07-corpo-n-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h07-corpo-n-750x563.jpg 750w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/h07-corpo-n-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Funcion\u00e1ria do condom\u00ednio mostra o regimento interno ao morador ao lado do sof\u00e1 deixado na vaga da garagem. Imagem gerada por IA.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil (Lei 10.406\/2002)<\/a> segue a mesma linha. O artigo 1.331 separa as partes de propriedade exclusiva das partes comuns e d\u00e1 \u00e0 garagem um tratamento especial: ela n\u00e3o pode ser vendida ou alugada a quem \u00e9 de fora do pr\u00e9dio sem autoriza\u00e7\u00e3o expressa da conven\u00e7\u00e3o. J\u00e1 o artigo 1.335 garante ao cond\u00f4mino o direito de usar as partes comuns &#8220;conforme a sua destina\u00e7\u00e3o, e contanto que n\u00e3o exclua a utiliza\u00e7\u00e3o dos demais compossuidores&#8221;.<\/p>\n\n<p>S\u00e3o a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno que decidem se o sof\u00e1 da vaga 14 est\u00e1 em situa\u00e7\u00e3o irregular.<\/p>\n\n<h2>O s\u00edndico tem o dever de agir, mas a lei n\u00e3o fala em retirada por conta pr\u00f3pria<\/h2>\n\n<p>O artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil lista o que compete ao s\u00edndico. Tr\u00eas incisos pesam neste caso: o IV, que manda &#8220;cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembl\u00e9ia&#8221;; o V, que manda &#8220;diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns&#8221;; e o VII, que permite &#8220;impor e cobrar as multas devidas&#8221;. O inciso II acrescenta que ele representa o condom\u00ednio &#8220;em ju\u00edzo ou fora dele&#8221;.<\/p>\n\n<p>Por isso o aviso pedindo a retirada \u00e9 leg\u00edtimo quando o regimento pro\u00edbe guardar m\u00f3veis na garagem. A lei, por\u00e9m, n\u00e3o descreve um procedimento para a administra\u00e7\u00e3o recolher, guardar ou descartar objetos de um morador. Se a conven\u00e7\u00e3o ou o regimento aprovado em assembleia preverem esse passo, ele segue as regras escritas ali. Se n\u00e3o preverem, o caminho que a lei aponta \u00e9 a multa e, se o problema continuar, a Justi\u00e7a. A pr\u00f3pria Lei 4.591, no artigo 10, s\u00f3 permite ao s\u00edndico desfazer o que o morador fez com autoriza\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n<p>Descartar o bem de algu\u00e9m sem base nenhuma pode virar outro problema. O artigo 186 do C\u00f3digo Civil define como ato il\u00edcito violar direito e causar dano a outra pessoa, e o artigo 927 obriga quem causou o dano a repar\u00e1-lo.<\/p>\n\n<h2>A multa pode chegar a cinco vezes a taxa condominial, e a dez em caso extremo<\/h2>\n\n<p>O artigo 1.336 do C\u00f3digo Civil lista os deveres do cond\u00f4mino. O inciso IV exige dar \u00e0s partes a mesma destina\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o e n\u00e3o us\u00e1-las &#8220;de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e seguran\u00e7a dos possuidores&#8221;. Quem descumpre esse dever paga a multa prevista na conven\u00e7\u00e3o, que pelo par\u00e1grafo 2\u00ba n\u00e3o pode passar de <strong>cinco vezes<\/strong> o valor das contribui\u00e7\u00f5es mensais. Se a conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o disser nada, a cobran\u00e7a depende de vota\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os, no m\u00ednimo, dos cond\u00f4minos restantes.<\/p>\n\n<p>Quando a falta se repete, o artigo 1.337 permite multa de at\u00e9 cinco vezes a contribui\u00e7\u00e3o por delibera\u00e7\u00e3o de tr\u00eas quartos dos cond\u00f4minos restantes. Para o comportamento antissocial reiterado, que torna a conviv\u00eancia incompat\u00edvel, o teto sobe para <strong>dez vezes<\/strong> a taxa, at\u00e9 nova delibera\u00e7\u00e3o da assembleia. A Lei 4.591, no artigo 21, refor\u00e7a que a viola\u00e7\u00e3o de dever da conven\u00e7\u00e3o sujeita o infrator \u00e0 multa fixada na conven\u00e7\u00e3o ou no regimento interno.<\/p>\n\n<p>Inquilinos n\u00e3o escapam: o artigo 20 da Lei 4.591 aplica ao ocupante do im\u00f3vel &#8220;a qualquer t\u00edtulo&#8221; as obriga\u00e7\u00f5es sobre uso e destino da unidade.<\/p>\n\n<h2>Objeto que atrapalha os vizinhos ou a seguran\u00e7a pesa mais contra o morador<\/h2>\n\n<p>O artigo 19 da Lei 4.591 permite usar as partes comuns &#8220;de maneira a n\u00e3o causar dano ou inc\u00f4modo aos demais cond\u00f4minos ou moradores, nem obst\u00e1culo ou embara\u00e7o ao bom uso das mesmas partes por todos&#8221;. Um m\u00f3vel que avan\u00e7a sobre a \u00e1rea de manobra, encosta no carro do vizinho ou fica perto de um equipamento de combate a inc\u00eandio entra nessa regra e no dever de n\u00e3o comprometer a seguran\u00e7a do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n<p>Uma caixa fechada numa vaga privativa, num pr\u00e9dio cujo regimento s\u00f3 fala em ve\u00edculos, \u00e9 situa\u00e7\u00e3o diferente.<\/p>\n\n<h2>O que fazer ao receber o aviso para esvaziar a vaga<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Pe\u00e7a o artigo:<\/strong> solicite \u00e0 administra\u00e7\u00e3o a cl\u00e1usula da conven\u00e7\u00e3o ou do regimento que pro\u00edbe o objeto na garagem;<\/li>\n<li><strong>Confira o prazo:<\/strong> se a regra existe, retire o objeto dentro do prazo e guarde comprovante da retirada, como foto com data;<\/li>\n<li><strong>Questione por escrito:<\/strong> se o regimento n\u00e3o pro\u00edbe, responda \u00e0 notifica\u00e7\u00e3o e pe\u00e7a que o tema seja levado \u00e0 assembleia;<\/li>\n<li><strong>Multa aplicada:<\/strong> verifique se o valor respeita o teto do artigo 1.336 e se houve a vota\u00e7\u00e3o exigida quando a conven\u00e7\u00e3o \u00e9 omissa.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Para o s\u00edndico, a sequ\u00eancia segura \u00e9 notificar por escrito, citar a regra, dar prazo e s\u00f3 depois multar.<\/p>\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/11\/alugar-vaga-garagem-condominio.html\">Alugar a vaga de garagem para algu\u00e9m de fora do pr\u00e9dio depende da conven\u00e7\u00e3o: o C\u00f3digo Civil s\u00f3 libera quando o condom\u00ednio autoriza de forma expressa<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/10\/cachorro-condominio-stj-convencao.html\">Condom\u00ednio quer proibir cachorro no apartamento: o STJ decidiu que a conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode vetar todos os animais, mas barulho e sujeira continuam dando multa<\/a><\/p>\n\n<p>Informa\u00e7\u00f5es conferidas em 13 de outubro de 2026 nas fontes citadas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A conven\u00e7\u00e3o decide o que pode ficar na garagem; o s\u00edndico deve faz\u00ea-la cumprir, mas a lei prev\u00ea multa e Justi\u00e7a, n\u00e3o descarte por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":769,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","subtitle":"A conven\u00e7\u00e3o decide o que pode ficar na garagem; o s\u00edndico deve faz\u00ea-la cumprir, mas a lei prev\u00ea multa e Justi\u00e7a, n\u00e3o descarte por conta pr\u00f3pria."},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[261],"tags":[297,195,488,459],"class_list":["post-620","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direitos-e-moradia","tag-codigo-civil","tag-condominio","tag-direitos-do-morador","tag-vaga-de-garagem"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - 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