{"id":410,"date":"2026-10-12T11:30:00","date_gmt":"2026-10-12T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/?p=410"},"modified":"2026-10-08T15:03:30","modified_gmt":"2026-10-08T18:03:30","slug":"minha-casa-minha-vida-faixas-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/12\/minha-casa-minha-vida-faixas-2026.html","title":{"rendered":"Minha Casa, Minha Vida em 2026: Faixa 1 vai at\u00e9 R$ 3.200 de renda, e a Faixa 4 financia im\u00f3vel de at\u00e9 R$ 600 mil para quem ganha at\u00e9 R$ 13 mil"},"content":{"rendered":"<p>Uma fam\u00edlia que hoje gasta boa parte do sal\u00e1rio com aluguel e quer sair dessa conta precisa, antes de tudo, saber em que faixa do Minha Casa, Minha Vida se encaixa. Desde 1\u00ba de abril de 2026, a Faixa 1 urbana atende quem tem renda bruta familiar de at\u00e9 <strong>R$ 3.200,00<\/strong> por m\u00eas, e o programa chega a fam\u00edlias que ganham at\u00e9 R$ 13.000,00, conforme a Portaria n\u00ba 333 do Minist\u00e9rio das Cidades. A faixa define o caminho: a Faixa 1 subsidiada passa pela prefeitura, e o financiamento das Faixas 1 a 4 \u00e9 feito direto no banco.<\/p>\n<h2>As faixas de renda mudaram em abril de 2026<\/h2>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/acesso-a-informacao\/institucional\/base-juridica\/portarias\/2026\/PORTARIAMCIDN333DE30DEMARODE2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portaria MCID n\u00ba 333<\/a>, assinada em 30 de mar\u00e7o de 2026 (uma segunda-feira) e publicada no Di\u00e1rio Oficial da Uni\u00e3o em 1\u00ba de abril (quarta-feira), fez a atualiza\u00e7\u00e3o anual dos limites. Ela vale para contratos firmados a partir da publica\u00e7\u00e3o e revogou a portaria de 2025. Para quem mora em \u00e1rea urbana, os limites de renda bruta familiar mensal ficaram assim:<\/p>\n<ul>\n<li>Faixa 1: at\u00e9 R$ 3.200,00;<\/li>\n<li>Faixa 2: de R$ 3.200,01 a R$ 5.000,00;<\/li>\n<li>Faixa 3: de R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00;<\/li>\n<li>Faixa 4, a linha de classe m\u00e9dia lan\u00e7ada em 2025: renda de at\u00e9 R$ 13.000,00.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na \u00e1rea rural, a conta \u00e9 anual: Faixa 1 at\u00e9 R$ 50.000,00, Faixa 2 at\u00e9 R$ 70.900,00 e Faixa 3 at\u00e9 R$ 134.000,00, segundo a mesma portaria. A <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2023\/lei\/l14620.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei n\u00ba 14.620, de 2023<\/a>, que recriou o programa, manda atualizar esses valores todo ano por ato do ministro das Cidades e, desde uma mudan\u00e7a de 2025, permite criar novas faixas.<\/p>\n<p>Pela pr\u00f3pria lei (artigo 5\u00ba, par\u00e1grafo 1\u00ba), aux\u00edlio-doen\u00e7a, aux\u00edlio-acidente, seguro-desemprego, <strong>Benef\u00edcio de Presta\u00e7\u00e3o Continuada (BPC)<\/strong> e Bolsa Fam\u00edlia n\u00e3o entram no c\u00e1lculo da renda familiar. As <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/acesso-a-informacao\/perguntas-frequentes\/habitacao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">perguntas frequentes do Minist\u00e9rio das Cidades<\/a> repetem essa lista.<\/p>\n<h2>Valor do im\u00f3vel, juros e desconto variam conforme a faixa<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g44-corpo.jpg\" alt=\"M\u00e3os de um casal girando a chave na porta de um apartamento novo, com caixa de mudan\u00e7a ao lado\" class=\"wp-image-564\" srcset=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g44-corpo.jpg 1200w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g44-corpo-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g44-corpo-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g44-corpo-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g44-corpo-750x563.jpg 750w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g44-corpo-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">M\u00e3os de um casal girando a chave na porta de um apartamento novo, com caixa de mudan\u00e7a ao lado. Imagem ilustrativa gerada por intelig\u00eancia artificial.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Na linha financiada com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/habitacao\/programa-minha-casa-minha-vida\/mcmv-fgts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina oficial do programa<\/a> traz os tetos e as taxas em vigor:<\/p>\n<ul>\n<li>Faixas 1 e 2: im\u00f3vel de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a localiza\u00e7\u00e3o, com juros nominais de 4% a 5,25% ao ano na Faixa 1 e de 4,75% a 7% na Faixa 2;<\/li>\n<li>Faixa 3: im\u00f3vel de at\u00e9 R$ 400 mil em qualquer parte do pa\u00eds, com juros de 7,66% a 8,16% ao ano;<\/li>\n<li>Faixa 4: im\u00f3vel de at\u00e9 R$ 600 mil, com juros de 10% ao ano e prazo de at\u00e9 420 meses (35 anos), segundo a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/habitacao\/programa-minha-casa-minha-vida\/minha-casa-minha-vida-classe-media\/minha-casa-minha-vida-classe-media-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina da linha Classe M\u00e9dia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dentro de cada faixa, a taxa muda com a renda, com a regi\u00e3o (Norte e Nordeste pagam menos) e com o fato de o comprador ser ou n\u00e3o cotista do FGTS. Fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 5.000,00 podem receber um desconto, o subs\u00eddio, de at\u00e9 <strong>R$ 55.000,00<\/strong>, ou de at\u00e9 R$ 65.000,00 na Regi\u00e3o Norte.<\/p>\n<h2>A Faixa 1 subsidiada come\u00e7a no cadastro habitacional da prefeitura<\/h2>\n<p>As unidades da Faixa 1 bancadas pelo Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) n\u00e3o s\u00e3o compradas no balc\u00e3o do banco. A fam\u00edlia precisa se inscrever no cadastro habitacional do munic\u00edpio onde mora (ou do estado ou do Distrito Federal), e o poder p\u00fablico envia a lista de fam\u00edlias pela plataforma da Caixa. O Minist\u00e9rio das Cidades informa que, para atestar a situa\u00e7\u00e3o de d\u00e9ficit habitacional, o munic\u00edpio usa as informa\u00e7\u00f5es do <strong>Cadastro \u00danico (Cad\u00danico)<\/strong>, por isso vale manter o cadastro social em dia. Desde mar\u00e7o de 2025, por\u00e9m, a lista n\u00e3o \u00e9 mais enviada por meio de interface com o Cad\u00danico.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m h\u00e1 a modalidade Entidades, em que a indica\u00e7\u00e3o da fam\u00edlia \u00e9 feita por uma entidade organizadora sem fins lucrativos habilitada na Caixa. Em qualquer caso, a sele\u00e7\u00e3o segue prioridades previstas no artigo 8\u00ba da Lei n\u00ba 14.620, como fam\u00edlias chefiadas por mulheres, com pessoas com defici\u00eancia, idosos ou crian\u00e7as, e moradores de \u00e1rea de risco. Sorteio para escolher fam\u00edlias \u00e9 proibido, e o desempate \u00e9 pela maior idade do titular.<\/p>\n<p>Depois de receber a casa ou o apartamento, a fam\u00edlia da Faixa 1 paga presta\u00e7\u00f5es calculadas conforme a renda. Quem recebe BPC ou Bolsa Fam\u00edlia \u00e9 dispensado da participa\u00e7\u00e3o financeira, segundo o artigo 6\u00ba da lei.<\/p>\n<h2>Nas Faixas 2, 3 e 4, o caminho \u00e9 o banco<\/h2>\n<p>Na linha financiada n\u00e3o h\u00e1 inscri\u00e7\u00e3o na prefeitura nem processo seletivo: a fam\u00edlia escolhe o im\u00f3vel e pede a an\u00e1lise de cr\u00e9dito a uma institui\u00e7\u00e3o financeira habilitada, que assina o contrato diretamente com ela. O Minist\u00e9rio das Cidades cita a Caixa e o Banco do Brasil como operadores. Esse caminho tamb\u00e9m vale para quem est\u00e1 na Faixa 1 e prefere financiar um im\u00f3vel em vez de esperar a sele\u00e7\u00e3o de um empreendimento subsidiado.<\/p>\n<p>H\u00e1 regras que valem para todas as faixas: quem j\u00e1 \u00e9 dono de im\u00f3vel residencial em qualquer parte do pa\u00eds, ou j\u00e1 tem financiamento pelo FGTS ou pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o pode participar, salvo exce\u00e7\u00f5es da lei. O benef\u00edcio \u00e9 concedido uma \u00fanica vez.<\/p>\n<h2>O que fazer antes de procurar a prefeitura ou o banco<\/h2>\n<p>Some a renda bruta de todos os moradores, sem incluir BPC, Bolsa Fam\u00edlia e seguro-desemprego, e compare com a tabela de 2026. Se o total ficar at\u00e9 R$ 3.200,00, procure o setor de habita\u00e7\u00e3o da prefeitura para entrar no cadastro local e confira se o Cad\u00danico est\u00e1 atualizado. Acima disso, vale reunir comprovantes de renda e pesquisar im\u00f3veis dentro do teto da sua faixa antes de pedir a simula\u00e7\u00e3o no banco.<\/p>\n<p>Desconfie de quem cobra para inscrever ou &#8220;furar a fila&#8221;. A <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/habitacao\/programa-minha-casa-minha-vida\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nota oficial do Minist\u00e9rio das Cidades<\/a> afirma que \u00e9 vedada a cobran\u00e7a de qualquer taxa de cadastramento ou de prioriza\u00e7\u00e3o, e esse tipo de cobran\u00e7a deve ser denunciado ao Minist\u00e9rio P\u00fablico.<\/p>\n<p>Informa\u00e7\u00f5es conferidas em 8 de outubro de 2026 nas fontes citadas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Portaria em vigor desde 1\u00ba de abril elevou os limites de renda; veja o teto do im\u00f3vel, os juros de cada faixa e quando a inscri\u00e7\u00e3o \u00e9 na prefeitura ou no banco<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":563,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","subtitle":"Portaria em vigor desde 1\u00ba de abril elevou os limites de renda; veja o teto do im\u00f3vel, os juros de cada faixa e quando a inscri\u00e7\u00e3o \u00e9 na prefeitura ou no banco"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[497,496,494,385,493,495],"class_list":["post-410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servico-e-datas","tag-cadunico","tag-casa-propria","tag-faixas-de-renda-2026","tag-financiamento-imobiliario","tag-minha-casa-minha-vida","tag-ministerio-das-cidades"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Minha Casa, Minha Vida em 2026: Faixa 1 vai at\u00e9 R$ 3.200 de renda, e a Faixa 4 financia im\u00f3vel de at\u00e9 R$ 600 mil para quem ganha at\u00e9 R$ 13 mil - Jornal do Brasil - Editorias<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Minha Casa, Minha Vida 2026: Faixa 1 at\u00e9 R$ 3.200, Faixa 4 at\u00e9 R$ 13 mil. 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