{"id":386,"date":"2026-10-10T07:00:00","date_gmt":"2026-10-10T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/?p=386"},"modified":"2026-10-08T15:03:00","modified_gmt":"2026-10-08T18:03:00","slug":"imoveis-caixa-leilao-venda-direta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/10\/imoveis-caixa-leilao-venda-direta.html","title":{"rendered":"Im\u00f3vel da Caixa \u00e9 vendido sem visita e no estado em que est\u00e1: como funcionam o leil\u00e3o e a venda direta e quando d\u00e1 para usar FGTS ou financiamento"},"content":{"rendered":"<p>Quem procura casa para comprar cedo ou tarde ouve falar que a <strong>Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong> vende im\u00f3veis com pre\u00e7o abaixo do normal. Os im\u00f3veis existem e ficam no portal oficial de venda do banco, mas a compra tem regras pr\u00f3prias: n\u00e3o h\u00e1 chave para visitar, o im\u00f3vel \u00e9 vendido como est\u00e1 (inclusive ocupado) e o valor anunciado \u00e9 o m\u00ednimo que a Caixa aceita. FGTS e financiamento s\u00f3 entram quando o an\u00fancio daquele im\u00f3vel permite.<\/p>\n<p><strong>Resumo para quem est\u00e1 pensando em comprar:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Onde consultar:<\/strong> no portal venda-imoveis.caixa.gov.br, filtrando por modalidade, estado e cidade.<\/li>\n<li><strong>Pre\u00e7o:<\/strong> o valor anunciado \u00e9 o m\u00ednimo; n\u00e3o h\u00e1 negocia\u00e7\u00e3o para baixo.<\/li>\n<li><strong>Entrada:<\/strong> pelo menos 5% do valor m\u00ednimo de venda, em at\u00e9 2 dias \u00fateis ap\u00f3s a homologa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Pagamento:<\/strong> \u00e0 vista, financiamento na Caixa ou FGTS, conforme as condi\u00e7\u00f5es do an\u00fancio.<\/li>\n<li><strong>Im\u00f3vel ocupado:<\/strong> a desocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 responsabilidade de quem compra.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>A Caixa vende os im\u00f3veis em cinco modalidades no portal oficial<\/h2>\n<p>A <a href=\"https:\/\/venda-imoveis.caixa.gov.br\/sistema\/busca-imovel.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina de busca do portal de im\u00f3veis da Caixa<\/a> pede que o interessado escolha a modalidade de venda e a regi\u00e3o. As op\u00e7\u00f5es listadas s\u00e3o: Leil\u00e3o SFI (Edital \u00danico), Exerc\u00edcio de Direito de Prefer\u00eancia, Licita\u00e7\u00e3o Aberta, Venda Online e Compra Direta (Venda Direta Online). No passo seguinte h\u00e1 filtros de tipo de im\u00f3vel, quartos, vagas, \u00e1rea, faixa de pre\u00e7o e um campo &#8220;Aceita financiamento?&#8221;.<\/p>\n<p>Segundo as <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/imoveis-venda\/perguntas-frequentes\/Paginas\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">perguntas frequentes do banco<\/a>, s\u00e3o &#8220;im\u00f3veis usados (casas, apartamentos, salas comerciais, glebas e terrenos) de propriedade da CAIXA&#8221;. Cada modalidade funciona de um jeito:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Venda Online:<\/strong> o im\u00f3vel recebe propostas ilimitadas at\u00e9 o cron\u00f4metro zerar. Proposta nos \u00faltimos 5 minutos acrescenta mais 5 minutos, e a vencedora \u00e9 homologada pela Caixa em at\u00e9 5 dias \u00fateis.<\/li>\n<li><strong>Compra Direta:<\/strong> vence o primeiro proponente que oferecer valor igual ou superior ao valor m\u00ednimo de venda.<\/li>\n<li><strong>Leil\u00e3o e Licita\u00e7\u00e3o Aberta:<\/strong> as vendas s\u00e3o online, nas plataformas de leiloeiros oficiais credenciados pela Caixa, nas datas e sites informados nos editais. O comprador paga ao leiloeiro comiss\u00e3o de 5% sobre o valor da proposta.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O desconto vem da lei do leil\u00e3o, n\u00e3o de uma tabela fixa<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g21-corpo.jpg\" alt=\"M\u00e3os analisando um documento de im\u00f3vel impresso ao lado de um notebook e de um molho de chaves\" class=\"wp-image-507\" srcset=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g21-corpo.jpg 1200w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g21-corpo-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g21-corpo-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g21-corpo-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g21-corpo-750x563.jpg 750w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/g21-corpo-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">M\u00e3os analisando um documento de im\u00f3vel impresso ao lado de um notebook e de um molho de chaves. Imagem ilustrativa gerada por intelig\u00eancia artificial.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Quando um im\u00f3vel financiado com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria volta para o banco por falta de pagamento, a venda segue a <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l9514.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei 9.514\/1997<\/a>. Pelo artigo 27, com reda\u00e7\u00e3o da Lei 14.711\/2023, o credor tem 60 dias ap\u00f3s registrar a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade para fazer o leil\u00e3o p\u00fablico. Se o maior lance do primeiro leil\u00e3o ficar abaixo do valor do im\u00f3vel fixado no contrato, h\u00e1 um segundo leil\u00e3o em at\u00e9 15 dias.<\/p>\n<p>No segundo leil\u00e3o, a lei aceita o maior lance que cubra a d\u00edvida, as despesas, os seguros e os encargos, incluindo tributos e condom\u00ednio. Se nenhum lance chegar a esse total, o credor pode, a seu crit\u00e9rio, aceitar oferta de &#8220;pelo menos, metade do valor de avalia\u00e7\u00e3o do bem&#8221;. Quando nem isso acontece, o im\u00f3vel fica livre para o banco vender por conta pr\u00f3pria. \u00c9 esse mecanismo que abre espa\u00e7o para vendas abaixo da avalia\u00e7\u00e3o. A Caixa n\u00e3o divulga nas perguntas frequentes um percentual padr\u00e3o de desconto: o n\u00famero vale im\u00f3vel por im\u00f3vel, no an\u00fancio.<\/p>\n<p>A mesma lei d\u00e1 ao antigo devedor direito de prefer\u00eancia para recomprar o im\u00f3vel at\u00e9 a data do segundo leil\u00e3o. A Caixa informa que, nesse caso, o pagamento \u00e9 integral, \u00e0 vista, com recursos pr\u00f3prios ou FGTS, sem parcelamento nem compra por outra pessoa.<\/p>\n<h2>FGTS e financiamento dependem do im\u00f3vel e do comprador<\/h2>\n<p>A Caixa afirma que &#8220;cada im\u00f3vel tem suas pr\u00f3prias condi\u00e7\u00f5es de pagamento, que s\u00e3o sempre detalhadas no an\u00fancio&#8221;. As formas poss\u00edveis s\u00e3o pagamento \u00e0 vista, financiamento na pr\u00f3pria Caixa e uso do FGTS, que vale &#8220;desde que o im\u00f3vel e o comprador atendam \u00e0s condi\u00e7\u00f5es legais atuais&#8221;.<\/p>\n<p>Quem pretende financiar ou usar o Fundo de Garantia deve fazer antes a an\u00e1lise de risco de cr\u00e9dito e o enquadramento da opera\u00e7\u00e3o, para evitar o cancelamento da venda. A Caixa informa ainda que \u00e9 preciso pagar pelo menos 5% do valor m\u00ednimo de venda em at\u00e9 2 dias \u00fateis ap\u00f3s a homologa\u00e7\u00e3o. Podem comprar pessoas maiores de 18 anos e empresas estabelecidas no Brasil, exceto microempreendedores individuais (MEI), salvo impedimentos previstos em edital.<\/p>\n<h2>As despesas e os riscos que ficam com quem compra<\/h2>\n<p>O pre\u00e7o anunciado n\u00e3o \u00e9 o custo final. Al\u00e9m de escritura ou contrato, certid\u00f5es, registro e ITBI, quem compra em leil\u00e3o assume integralmente as despesas de <strong>condom\u00ednio e IPTU<\/strong>. Nas outras modalidades, a Caixa orienta consultar o edital. Os corretores s\u00e3o pagos pelo banco; o comprador s\u00f3 paga a comiss\u00e3o do leiloeiro em leil\u00e3o e licita\u00e7\u00e3o aberta.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m n\u00e3o h\u00e1 visita. O banco diz que n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o de entregar chaves e que os im\u00f3veis s\u00e3o vendidos &#8220;no estado em que se encontram, tanto em termos de ocupa\u00e7\u00e3o quanto de conserva\u00e7\u00e3o&#8221;. Fotos e \u00e1reas s\u00e3o apenas explicativas, e reformas e regulariza\u00e7\u00e3o de documentos ficam por conta do comprador. Se o im\u00f3vel estiver ocupado, cabe ao novo dono negociar a sa\u00edda e, sem acordo, entrar com a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n<h2>Como se preparar antes de dar o primeiro lance<\/h2>\n<ul>\n<li>Leia o edital e o an\u00fancio inteiros, com aten\u00e7\u00e3o \u00e0 forma de pagamento aceita.<\/li>\n<li>Pe\u00e7a a matr\u00edcula atualizada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e pergunte ao s\u00edndico sobre d\u00e9bitos de condom\u00ednio.<\/li>\n<li>Consulte na prefeitura se h\u00e1 IPTU atrasado.<\/li>\n<li>Fa\u00e7a a an\u00e1lise de cr\u00e9dito ou de FGTS antes de enviar proposta.<\/li>\n<li>Reserve dinheiro para a entrada, o ITBI, o registro e uma poss\u00edvel a\u00e7\u00e3o de desocupa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Depois da compra, o passo final \u00e9 registrar a transfer\u00eancia no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. S\u00f3 com esse registro o comprador passa a ser oficialmente o dono, e o pre\u00e7o baixo deixa de ser promessa para virar im\u00f3vel de fato.<\/p>\n<p>Informa\u00e7\u00f5es conferidas em 8 de outubro de 2026 nas fontes citadas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Valor anunciado \u00e9 o m\u00ednimo, entrada \u00e9 de 5% em 2 dias \u00fateis e a desocupa\u00e7\u00e3o fica com o comprador; FGTS e financiamento dependem do an\u00fancio.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":506,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","subtitle":"Valor anunciado \u00e9 o m\u00ednimo, entrada \u00e9 de 5% em 2 dias \u00fateis e a desocupa\u00e7\u00e3o fica com o comprador; FGTS e financiamento dependem do an\u00fancio."},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[260],"tags":[386,326,385,382,383,384],"class_list":["post-386","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-seu-dinheiro","tag-alienacao-fiduciaria","tag-fgts","tag-financiamento-imobiliario","tag-imoveis-da-caixa","tag-leilao-de-imoveis","tag-venda-direta-caixa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - 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