{"id":250,"date":"2026-10-05T10:49:50","date_gmt":"2026-10-05T13:49:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/?p=250"},"modified":"2026-10-05T10:49:50","modified_gmt":"2026-10-05T13:49:50","slug":"aluguel-por-temporada-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/05\/aluguel-por-temporada-condominio.html","title":{"rendered":"Propriet\u00e1ria fica proibida de receber h\u00f3spedes do Airbnb em Uberl\u00e2ndia depois que o condom\u00ednio foi \u00e0 Justi\u00e7a"},"content":{"rendered":"<p>A 18\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do <strong>Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais (TJMG)<\/strong> manteve, em 16 de dezembro de 2025, a ordem que impede uma propriet\u00e1ria de Uberl\u00e2ndia de receber novos h\u00f3spedes de plataformas como o Airbnb no apartamento dela. Quem foi \u00e0 Justi\u00e7a foi o pr\u00f3prio condom\u00ednio, cuja conven\u00e7\u00e3o define uso exclusivamente residencial. O caso mostra como os tribunais v\u00eam tratando o aluguel por temporada em condom\u00ednio, assunto que o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) agora vai fechar com uma tese v\u00e1lida para todo o pa\u00eds.<\/p>\n<h2>A decis\u00e3o de Uberl\u00e2ndia barrou novas hospedagens enquanto o processo corre<\/h2>\n<p>O condom\u00ednio entrou com uma a\u00e7\u00e3o de obriga\u00e7\u00e3o de n\u00e3o fazer, somada \u00e0 cobran\u00e7a de multa por infra\u00e7\u00e3o ao regimento, na 5\u00aa Vara C\u00edvel de Uberl\u00e2ndia. O juiz concedeu uma tutela de urg\u00eancia: a propriet\u00e1ria ficou proibida de fazer nova loca\u00e7\u00e3o ou abrigar novos h\u00f3spedes na unidade, sob pena de <strong>multa di\u00e1ria de R$ 100<\/strong>, limitada a R$ 10 mil. A decis\u00e3o tamb\u00e9m mandou oficiar o Airbnb para retirar o an\u00fancio do apartamento.<\/p>\n<p>A propriet\u00e1ria recorreu com um agravo de instrumento (n\u00ba 1.0000.25.346810-2\/001). Os desembargadores negaram o recurso por unanimidade, com voto do relator, <strong>desembargador Jo\u00e3o Cancio<\/strong>, conforme o <a href=\"https:\/\/www5.tjmg.jus.br\/jurisprudencia\/relatorioEspelhoAcordao.do?inteiroTeor=true&#038;ano=25&#038;ttriCodigo=1&#038;codigoOrigem=0000&#038;numero=346810&#038;sequencial=001&#038;sequencialAcordao=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ac\u00f3rd\u00e3o publicado no site do TJMG<\/a>. Por ser uma tutela de urg\u00eancia, a ordem vale at\u00e9 a decis\u00e3o final da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O que pesou no julgamento, segundo o ac\u00f3rd\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>o artigo 1\u00ba da conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio fixa a finalidade exclusivamente residencial do pr\u00e9dio;<\/li>\n<li>a mesma conven\u00e7\u00e3o obriga cada cond\u00f4mino a dar \u00e0 unidade a mesma destina\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>em assembleia geral extraordin\u00e1ria de 7 de abril de 2025, a maioria votou pela proibi\u00e7\u00e3o total da loca\u00e7\u00e3o por temporada por aplicativos como Airbnb e Booking;<\/li>\n<li>a alta rotatividade de h\u00f3spedes foi vista como risco ao sossego, \u00e0 seguran\u00e7a e \u00e0 salubridade dos moradores.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O STJ definiu em 2026 que liberar a curta estadia exige dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos<\/h2>\n<p>O voto mineiro se apoiou em decis\u00f5es do STJ, e a corte endureceu a posi\u00e7\u00e3o neste ano. Em 7 de maio de 2026, uma quinta-feira, a <strong>Segunda Se\u00e7\u00e3o<\/strong> julgou o REsp 2.121.055, vindo de Minas Gerais, com relatoria da ministra Nancy Andrighi. Por maioria, o colegiado <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2026\/07052026-Oferta-de-imovel-em-plataformas-como-Airbnb-exige-aprovacao-do-condominio--define-Segunda-Secao.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decidiu que o uso do im\u00f3vel para estadias curtas exige mudan\u00e7a de destina\u00e7\u00e3o aprovada em assembleia<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/p12-corpo-1024x768.jpg\" alt=\"Portaria de condom\u00ednio residencial vazia, com um caderno fechado e chaves sobre o balc\u00e3o\" class=\"wp-image-299\" srcset=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/p12-corpo-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/p12-corpo-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/p12-corpo-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/p12-corpo-750x563.jpg 750w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/p12-corpo-1140x855.jpg 1140w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/p12-corpo.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Imagem ilustrativa gerada por intelig\u00eancia artificial.<\/figcaption><\/figure>\n<p>O <a href=\"https:\/\/scon.stj.jus.br\/jurisprudencia\/externo\/informativo\/?livre=%40CNOT%3D022336\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informativo de Jurisprud\u00eancia n\u00ba 889<\/a> resume a tese assim: &#8220;A utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em contratos at\u00edpicos de curta estadia, em que haja reiterada explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica ou profissionaliza\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o, descaracteriza a sua destina\u00e7\u00e3o residencial, devendo haver previs\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, aprovada por dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.&#8221;<\/p>\n<p>O qu\u00f3rum vem do artigo 1.351 do C\u00f3digo Civil, na reda\u00e7\u00e3o dada pela <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2019-2022\/2022\/lei\/l14405.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei 14.405, de 12 de julho de 2022<\/a>: depende de <strong>2\/3 dos votos<\/strong> dos cond\u00f4minos a altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o e a mudan\u00e7a de destina\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio ou da unidade.<\/p>\n<h2>O precedente de 2021 abriu caminho para as proibi\u00e7\u00f5es<\/h2>\n<p>A virada come\u00e7ou em 20 de abril de 2021, uma ter\u00e7a-feira. No <strong>REsp 1.819.075<\/strong>, vindo do Rio Grande do Sul, a Quarta Turma decidiu por maioria que, se a conven\u00e7\u00e3o prev\u00ea destina\u00e7\u00e3o residencial, o dono n\u00e3o pode alugar o im\u00f3vel por plataformas como o Airbnb. O relator, ministro Luis Felipe Salom\u00e3o, ficou vencido, e o ac\u00f3rd\u00e3o foi redigido pelo ministro Raul Ara\u00fajo.<\/p>\n<p>&#8220;Tem-se um contrato at\u00edpico de hospedagem, expressando uma nova modalidade, singela e inovadora, de hospedagem de pessoas sem v\u00ednculo entre si [&#8230;]&#8221;, afirmou Raul Ara\u00fajo, segundo a <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/20042021-Condominios-residenciais-podem-impedir-uso-de-imoveis-para-locacao-pelo-Airbnb--decide-Quarta-Turma.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">not\u00edcia oficial do STJ<\/a>. O mesmo voto ressaltou que a atividade n\u00e3o \u00e9 il\u00edcita quando exercida dentro da lei.<\/p>\n<p>Ainda em 2021, a Terceira Turma seguiu linha semelhante no <strong>REsp 1.884.483<\/strong>, relatado pelo ministro Villas B\u00f4as Cueva: condom\u00ednios residenciais podem fixar tempo m\u00ednimo de loca\u00e7\u00e3o. O colegiado manteve uma decis\u00e3o de assembleia que proibia alugu\u00e9is por menos de 90 dias, como registrou o <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/17122021-Planos-de-saude--Airbnb-e-auxilio-emergencial-marcaram-os-julgamentos-de-direito-privado-em-2021.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">balan\u00e7o de direito privado do STJ daquele ano<\/a>.<\/p>\n<h2>A Lei do Inquilinato trata a temporada como contrato de at\u00e9 90 dias<\/h2>\n<p>O aluguel por temporada tradicional tem regra pr\u00f3pria. O artigo 48 da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei 8.245\/1991<\/a> considera loca\u00e7\u00e3o para temporada aquela destinada \u00e0 resid\u00eancia tempor\u00e1ria do locat\u00e1rio, para lazer, cursos, tratamento de sa\u00fade, obras no pr\u00f3prio im\u00f3vel e outros fatos ligados a um tempo determinado, &#8220;contratada por prazo n\u00e3o superior a noventa dias, esteja ou n\u00e3o mobiliado o im\u00f3vel&#8221;.<\/p>\n<p>O ponto central da jurisprud\u00eancia recente \u00e9 que o STJ n\u00e3o enquadra a estadia curta e repetida de plataforma nessa categoria. Segundo o informativo de 2026, esses acordos n\u00e3o s\u00e3o loca\u00e7\u00e3o residencial por temporada nem contrato de hospedagem de hotel: s\u00e3o contratos at\u00edpicos. Por isso a discuss\u00e3o passa pela destina\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, e n\u00e3o s\u00f3 pelo prazo do aluguel.<\/p>\n<h2>A\u00e7\u00f5es sobre o tema est\u00e3o suspensas at\u00e9 o STJ fixar a tese nacional<\/h2>\n<p>Em <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2026\/17092026-Airbnb-afetacao-de-repetitivo-sobre-locacao-de-curta-temporada-em-condominios-suspende-processos-em-todo-o-pais.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">not\u00edcia de 17 de setembro de 2026<\/a>, o STJ informou que a Segunda Se\u00e7\u00e3o levou o assunto ao rito dos recursos repetitivos, no <strong>Tema 1.443<\/strong> (REsp 2.272.536 e REsp 2.272.537, relator Raul Ara\u00fajo). A pergunta \u00e9 se a cl\u00e1usula de destina\u00e7\u00e3o residencial basta para impedir a loca\u00e7\u00e3o por curta temporada em plataformas digitais ou se \u00e9 preciso proibi\u00e7\u00e3o expressa. At\u00e9 o julgamento, ficam suspensos em todo o pa\u00eds os processos individuais ou coletivos que discutem essa quest\u00e3o. A not\u00edcia n\u00e3o traz data para o julgamento.<\/p>\n<p>Enquanto a tese n\u00e3o sai, o roteiro pr\u00e1tico para os dois lados come\u00e7a pelos pap\u00e9is do pr\u00e9dio. Quem pensa em anunciar o apartamento deve ler a conven\u00e7\u00e3o, procurar a cl\u00e1usula de destina\u00e7\u00e3o e checar as atas de assembleia. Quem administra o condom\u00ednio deve lembrar que qualquer mudan\u00e7a de destina\u00e7\u00e3o depende de dois ter\u00e7os dos votos. Quem j\u00e1 est\u00e1 em disputa judicial precisa acompanhar com o advogado se o caso foi alcan\u00e7ado pela suspens\u00e3o.<\/p>\n<p>Informa\u00e7\u00f5es conferidas em 2 de outubro de 2026 nas fontes citadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tribunal mineiro manteve ordem contra hospedagens via Airbnb; STJ exige dois ter\u00e7os para liberar a curta estadia e vai fixar tese nacional<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":298,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","subtitle":"Tribunal mineiro manteve ordem contra hospedagens via Airbnb; STJ exige dois ter\u00e7os para liberar a curta estadia e vai fixar tese nacional"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[179],"tags":[196,194,195,199,197,198,200],"class_list":["post-250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-airbnb","tag-aluguel-por-temporada","tag-condominio","tag-lei-do-inquilinato","tag-stj","tag-tjmg","tag-uberlandia"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Propriet\u00e1ria fica proibida de receber h\u00f3spedes do Airbnb em Uberl\u00e2ndia depois que o condom\u00ednio foi \u00e0 Justi\u00e7a - Jornal do Brasil - Editorias<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"TJMG manteve proibi\u00e7\u00e3o de Airbnb em condom\u00ednio de Uberl\u00e2ndia. 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