{"id":1165,"date":"2026-11-07T12:30:00","date_gmt":"2026-11-07T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/?p=1165"},"modified":"2026-11-07T12:30:00","modified_gmt":"2026-11-07T15:30:00","slug":"muro-torto-pedreiro-garantia-cinco-anos-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/11\/07\/muro-torto-pedreiro-garantia-cinco-anos-obra.html","title":{"rendered":"Pedreiro entrega o muro e, na primeira chuva, o dono v\u00ea que ele entortou: a garantia de cinco anos e o prazo que poucos conhecem"},"content":{"rendered":"<p>O muro ficou pronto, o \u00faltimo pagamento foi feito e, depois da primeira chuva forte, o dono percebe que a parede saiu do prumo e pende para o lado da cal\u00e7ada (a cena \u00e9 hipot\u00e9tica, mas se repete em muitos quintais). Nesse caso, quando o pedreiro forneceu <strong>material e m\u00e3o de obra<\/strong>, o C\u00f3digo Civil o faz responder por <strong>cinco anos<\/strong> pela solidez e pela seguran\u00e7a do que construiu. S\u00f3 que o rel\u00f3gio \u00e9 curto do outro lado: a partir do momento em que o defeito aparece, o dono tem 180 dias para entrar na Justi\u00e7a, e defeitos vis\u00edveis seguem prazos ainda menores.<\/p>\n<p>Os prazos que contam nessa hist\u00f3ria:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cinco anos<\/strong>: garantia de solidez e seguran\u00e7a da obra feita por quem forneceu material e execu\u00e7\u00e3o (artigo 618 do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n<li><strong>180 dias<\/strong>: prazo para propor a a\u00e7\u00e3o contra o empreiteiro, contado do aparecimento do v\u00edcio ou defeito (par\u00e1grafo \u00fanico do mesmo artigo).<\/li>\n<li><strong>90 dias<\/strong>: prazo do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (CDC) para reclamar de v\u00edcio aparente em servi\u00e7o dur\u00e1vel, contado do fim do servi\u00e7o.<\/li>\n<li><strong>Na entrega<\/strong>: o dono pode recusar a obra fora das regras t\u00e9cnicas ou receb\u00ea-la com abatimento no pre\u00e7o.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>A lei d\u00e1 cinco anos de garantia \u00e0 obra feita com material do empreiteiro<\/h2>\n<p>O artigo 618 do <a href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/legin\/fed\/lei\/2002\/lei-10406-10-janeiro-2002-432893-normaatualizada-pl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil (Lei 10.406, de 2002)<\/a> diz que, nos contratos de empreitada de edif\u00edcios ou outras constru\u00e7\u00f5es consider\u00e1veis, o empreiteiro de materiais e execu\u00e7\u00e3o responde &#8220;durante o prazo irredut\u00edvel de cinco anos, pela solidez e seguran\u00e7a do trabalho, assim em raz\u00e3o dos materiais, como do solo&#8221;. A palavra <strong>irredut\u00edvel<\/strong> pesa: um recibo ou contrato que fale em garantia de tr\u00eas meses n\u00e3o encurta esse prazo.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/j19-corpo-v3.jpg\" alt=\"M\u00e3os fotografam com o celular a rachadura do muro, ao lado do recibo da obra\" class=\"wp-image-1429\" srcset=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/j19-corpo-v3.jpg 1200w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/j19-corpo-v3-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/j19-corpo-v3-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/j19-corpo-v3-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/j19-corpo-v3-750x563.jpg 750w, https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/j19-corpo-v3-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fotos da rachadura e o recibo da obra ajudam a acionar a garantia. Imagem gerada por IA.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<p>Tr\u00eas detalhes do texto definem quem est\u00e1 coberto. Primeiro, o pedreiro precisa ter entrado com material e m\u00e3o de obra; quem s\u00f3 forneceu o trabalho n\u00e3o aparece nesse artigo. Segundo, a garantia trata de solidez e seguran\u00e7a, ou seja, de defeito que compromete a estabilidade, como um muro que se inclina, racha ou amea\u00e7a cair. Terceiro, a lei fala em &#8220;constru\u00e7\u00f5es consider\u00e1veis&#8221;, e se um muro de quintal entra nessa categoria \u00e9 algo que o juiz avalia caso a caso, conforme o tamanho e o risco da obra.<\/p>\n<h2>Depois que o defeito aparece, o dono tem 180 dias para agir<\/h2>\n<p>O par\u00e1grafo \u00fanico do mesmo artigo \u00e9 o ponto que mais derruba pedidos. Ele diz que &#8220;decair\u00e1 do direito assegurado neste artigo o dono da obra que n\u00e3o propuser a a\u00e7\u00e3o contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do v\u00edcio ou defeito&#8221;. Na pr\u00e1tica, se o muro entortou no terceiro ano, a garantia ainda vale, mas a a\u00e7\u00e3o precisa ser proposta em at\u00e9 seis meses a partir daquele momento. Liga\u00e7\u00f5es e promessas de conserto n\u00e3o substituem a a\u00e7\u00e3o para esse prazo.<\/p>\n<p>Esse limite de 180 dias, por\u00e9m, n\u00e3o fecha todas as portas. Um estudo publicado pela <a href=\"https:\/\/emerj.tjrj.jus.br\/files\/pages\/revistas\/direito_do_consumidor_e_responsabilidade_civil\/edicoes\/n62018\/pdf\/MarciodeSantAnna.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Escola da Magistratura do Estado do Rio de Janeiro (Emerj)<\/a> lembra o entendimento das Jornadas de Direito Civil de que esse prazo se refere unicamente \u00e0 garantia do artigo 618, sem impedir o dono da obra de pedir perdas e danos pelo mau cumprimento do contrato por outro caminho.<\/p>\n<h2>Defeito vis\u00edvel na entrega tem regra pr\u00f3pria e prazo menor<\/h2>\n<p>Muro torto j\u00e1 no dia em que fica pronto \u00e9 outra situa\u00e7\u00e3o. O artigo 615 do C\u00f3digo Civil obriga o dono a receber a obra conclu\u00edda conforme o combinado, mas permite rejeit\u00e1-la quando o empreiteiro se afastou das instru\u00e7\u00f5es, dos planos ou &#8220;das regras t\u00e9cnicas em trabalhos de tal natureza&#8221;. Pelo artigo 616, em vez de recusar, o dono pode receber a obra com <strong>abatimento no pre\u00e7o<\/strong>. Por isso, conferir o prumo e o alinhamento antes do \u00faltimo pagamento faz diferen\u00e7a.<\/p>\n<p>Quando o pedreiro trabalha por conta pr\u00f3pria e oferece o servi\u00e7o ao p\u00fablico, o <a href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/legin\/fed\/lei\/1990\/lei-8078-11-setembro-1990-365086-normaatualizada-pl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (Lei 8.078, de 1990)<\/a> tamb\u00e9m pode entrar na conta, j\u00e1 que o artigo 3\u00ba considera fornecedor a pessoa f\u00edsica que presta servi\u00e7os, inclusive de constru\u00e7\u00e3o. O artigo 20 permite exigir a reexecu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o sem custo, a devolu\u00e7\u00e3o do valor pago com corre\u00e7\u00e3o ou o abatimento proporcional do pre\u00e7o. O artigo 26 fixa <strong>90 dias<\/strong> para reclamar de v\u00edcio aparente em servi\u00e7o dur\u00e1vel, contados do t\u00e9rmino do servi\u00e7o; se o v\u00edcio for oculto, o prazo come\u00e7a quando o defeito fica evidente.<\/p>\n<h2>Reclama\u00e7\u00e3o por escrito, fotos e recibos sustentam o pedido<\/h2>\n<p>O CDC prev\u00ea que a reclama\u00e7\u00e3o comprovadamente feita ao fornecedor suspende o prazo de 90 dias at\u00e9 a resposta negativa. Mensagem de texto, e-mail ou carta com data servem como prova. Vale guardar tamb\u00e9m fotos do muro com uma r\u00e9gua de n\u00edvel ou um prumo encostado, o or\u00e7amento, os comprovantes de pagamento e as notas do material.<\/p>\n<p>O <a href=\"https:\/\/idec.org.br\/consultas\/dicas-e-direitos\/vai-reformar-a-casa-conheca-os-seus-direitos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (Idec)<\/a> recomenda, antes de qualquer reforma, um contrato com materiais, valores, prazos e termos de garantia, e pagamento por etapas conclu\u00eddas em vez de por dia. Esse papel ajuda a provar quem forneceu o material, o que define se a garantia de cinco anos se aplica.<\/p>\n<h2>Muro inclinado pede conversa r\u00e1pida e, se preciso, o Juizado<\/h2>\n<p>O primeiro passo \u00e9 avisar o pedreiro por escrito, com fotos, e pedir o conserto. Se o muro estiver inclinado para a cal\u00e7ada ou para o vizinho, conv\u00e9m isolar a \u00e1rea at\u00e9 a avalia\u00e7\u00e3o de um profissional habilitado, j\u00e1 que a queda pode causar dano a terceiros.<\/p>\n<p>Sem acordo, a <a href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/legin\/fed\/lei\/1995\/lei-9099-26-setembro-1995-348608-normaatualizada-pl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei 9.099, de 1995<\/a> permite levar ao <strong>Juizado Especial C\u00edvel<\/strong> causas de at\u00e9 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos; at\u00e9 20 sal\u00e1rios m\u00ednimos, a pessoa pode comparecer sem advogado. Em conflito de consumo, o Procon da cidade tamb\u00e9m recebe a reclama\u00e7\u00e3o. O que n\u00e3o d\u00e1 \u00e9 esperar a pr\u00f3xima chuva para ver se o muro se ajeita: na garantia de cinco anos, os 180 dias come\u00e7am a contar quando o problema aparece.<\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/18\/muro-divisa-vizinho-divide-custo-codigo-civil.html\">Muro de divisa rachado e amea\u00e7ando cair: o C\u00f3digo Civil presume que os dois vizinhos dividem a conta do conserto em partes iguais<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.jb.com.br\/editorias\/2026\/10\/10\/agua-telhado-vizinho-beiral-codigo-civil.html\">Chuva forte e a \u00e1gua do telhado do vizinho despenca no seu quintal: o C\u00f3digo Civil obriga quem constr\u00f3i a n\u00e3o despejar \u00e1gua diretamente no terreno ao lado<\/a>.<\/p>\n\n<p>Informa\u00e7\u00f5es conferidas em 29 de outubro de 2026 nas fontes citadas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se o pedreiro entrou com material e m\u00e3o de obra, a lei garante a solidez da obra por cinco anos, mas a a\u00e7\u00e3o tem de vir at\u00e9 180 dias ap\u00f3s o defeito surgir<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1471,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","subtitle":"Se o pedreiro entrou com material e m\u00e3o de obra, a lei garante a solidez da obra por cinco anos, mas a a\u00e7\u00e3o tem de vir at\u00e9 180 dias ap\u00f3s o defeito surgir"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"footnotes":""},"categories":[261],"tags":[297,192,770,771],"class_list":["post-1165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direitos-e-moradia","tag-codigo-civil","tag-direitos-do-consumidor","tag-garantia-de-obra","tag-reforma-da-casa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Pedreiro entrega o muro e, na primeira chuva, o dono v\u00ea que ele entortou: a garantia de cinco anos e o prazo que poucos conhecem - Jornal do Brasil<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Muro novo entortou depois da chuva? 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